экспертиза причин залива квартиры

Помимо человеческих факторов, способствующих затоплению жилья (перелив через ванну, небрежное отношение к сантехнике и пр.) существует целый ряд технических моментов, которые приводят к заливу квартиры без участия человека. Кроме того, что эти случаи сугубо технически, так они ещё и лежат за рамками ответственности жильца, который объективно не виноват в заливе.

Разрыв батареи при запуске отопления, гидроудар в системе водоснабжения, срыв полотенцесушителя – всё это ситуации. Когда собственник квартиры не виноват в аварии. Ибо инженерные сети в соответствии с Законом относятся к исключительной компетенции управляющей компании.

Но следует помнить, что одного только факта фиксации (например актом) происшествия не достаточно. Для предоставления в суд в качестве доказательства нужен особый документ – экспертное заключение от соответствующей организации. В экспертизе подробно исследуются малейшие тонкости и следы на элементах деформированных конструкций, специалистами, несущими ответственность делаются выводы, квалификация подтверждается прилагаемыми документами.

В большинстве случаев подобные экспертизы заказывают те собственники помещений, на которых коммунальщики хотят свалить ответственность за залив нескольких квартир (чтоб платил жилец, а не фирма, обслуживающая дом)

Распространённой причиной затопления квартиры является превышение давления в трубах водоснабжения или отопления – гидроудар. Данная ситуация возникает исключительно по вине управляющей компании, так как поддержание нужного давления в системе исключительная обязанность её работников. Причиной гидроудара является как человеческий фактор, так и неисправность либо изношенность оборудования.

Избыточное давление приводит к разрыву соединений в системе водоснабжения, как результат: срыв полотенцесушителя, сорвало батарею, слетело запорное устройство на стояке. О характере гидроудара говорит именно направление сколов металла на вышеуказанных элементах, а так же отсутствие внешних признаков воздействия на аварийный сантехнический элемент.

Эти детали подлежат обязательной фиксации и последующему исследованию в экспертизе. Судья, который будет читать экспертное заключение о причинах гидроудара не должен усомниться в выводах экспертизы, поэтому в исследовательской части документа представлен полный анализ всех фактов произошедшего.

Случай является крайне редким, но всё же иногда имеет место быть. Заинтересованность управляющей компании либо в сокрытии инцидента, либо в перекладывании своей вины в заливе на жильца подталкивает её ответственных лиц на должностные правонарушения. В противном случае им придётся платить много-много денег за ущерб, причинённый заливом. И в данном случае проще либо умолчать факт, либо отвести от себя удар.

Акт УК о заливе потребует суд при подаче искового заявления по ущербу. И чтоб небыло отказа в иске, вместо самого акта, где указывается, в том числе, причина; можно предоставить суду заключение независимого эксперта о самом факте залива и о причинах, по которым он произошёл. Крайне важно в исковом заявлении указать причину предоставления одного документа вместо другого.

Помимо экспертного заключения о причинах залива квартиры так же обязательно предоставьте подтверждения того, как вы пытались получить акт от управляющей компании (переписки, официальные письма, распечатки звонков и пр.). Всё это станет неоспоримым доказательством по делу и сыграет в вашу пользу. Так же при игнорировании просьб об акте, напишите жалобу в жилищную инспекцию о несоблюдении УК требований законодательства. Подтверждение данной жалобы и ответ по ней так же предоставьте суду. Таким образом судья уже до разбирательства поймёт, кто прав, а кто не совсем.